2015年12月6日 星期日

置富 REIT (778) 過去5年各大商場收入趨勢及增長率

置富 REIT (778) 過去5年各大商場收入趨勢及增長率,用心睇下每一個商場、每一年的租金變化,或許你會對778改觀!

Financial year: 1 Jan - 31 Dec


27 則留言:

  1. 可以是組合一份子,但我個人傾向於較低比例,我最多是10%,但由於我已大比例投入reit , 所以我會用這10%買高風險潛力股

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  2. 印象中部分異常增長原因如下:
    置富嘉湖2013年只有數個月的租金收入
    銀禧薈曾進行翻新,不少店舖租約被中止,租金收入因而下跌,翻新工程完成後商舖重新出租,當然會令租金收入上升
    麗城薈和和富薈上年也進行翻新工程,因此部分店舖(及麗城街市)租約被中止,租金收入因而下跌
    置富表現理想其中一個原因是購入嘉湖銀座,以2014年度收入計算佔整體約18.8%,如扣除嘉湖銀座則2014年度增長只有少於7%

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  3. 另外778購入麗港城商場,租金收入將於今年入賬,而佔收入比重很低的盈暉薈則在今年2月售予鵬利資產基金,所以今年度的收入增長,會有一部分來自麗港城商場

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  4. 有些增長來自收購、翻新,823也是這樣做。

    但有一些舊場也有不錯的增長,如第一城、馬鞍山廣場、華都、映灣、銀禧、置富都會、都會馬尺5年之間也有4 - 5 成增長,這種增長速度是須要用心經營的,與823一樣

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    1. 第一城、馬鞍山廣場、華都大道、銀禧都經過翻新
      其實仲有另一個因素,係私人住宅業主響買樓初期供樓支出較多,所以其他支出會較減少,但當供樓負擔開始減輕(例如加人工),就會較願意消費,所以商場租金都會因為咁而得以提升
      另外仲要睇埋地區因素,例如都會駅受惠於善明邨入伙,映灣薈未來亦會受惠於附近屋苑入伙
      不過4-5成增長似乎只靠部分佔比較重嘅商場帶動,唔知778會唔會響D佔比較低嘅商場搞AEI,好似青怡薈咁翻新完其實仲有D地方可以善用,例如地下大堂可以間舖

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    2. 其實以前長實都無咩心機攪商場, 係注入左置富先攪得好D
      始終置富主業都係做商場營運

      講下華都大道既地區因素, 似終屯門市中心一帶D有巴士直去深圳灣口岸, 多左好多自遊行, 隔離屯門市廣場d 租都越黎越高, 有啲鋪都搬左去華都果面, 相反有啲鋪可能覺得華都租太貴, 再搬左去隔離新都

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  5. 不過我好同意你地之前講的一點,823沒有母公司影響,可獨立運作,是市場上唯一一隻真真正正的房拓

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  6. 其實這種按年按場的分析,我想 extend 至823

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    1. 最好有市場數據比較(例如差餉估價署、其他REIT、地產商商場)

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    2. I have rental index data of 差餉估價署. Pls check to 領展的故事(上集)

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  7. 選一隻地產商之下的reit, 我寧願要2778

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  8. 過去5年,2778的股息差太多毫無增加。而778、823起碼能維持每年約10%的增長。

    若然同樣有4厘幾 yields,你會揀冇增長的收息股嗎?

    2778 股息
    2010/12 $0.2162
    2011/12 $0.2236
    2012/12 $0.2089
    2013/12 $0.2099
    2014/12 $0.2035

    至於2778為何冇增長,2778有5成租金收入來自中環花旗廣場,過去5年,租務表現如下:

    花旗銀行廣場寫字樓平均呎租 (HK$)

    2010/12 $84.67
    2011/12 $85.15
    2012/12 $85.12
    2013/12 $84.60
    2014/12 $77.53

    花旗銀行廣場寫字樓出租率 (%)
    2010/12 80.8%
    2011/12 90.0%
    2012/12 88.7%
    2013/12 84.8%
    2014/12 75.4%

    儘管塱豪坊 office & shopping malls 租金收入增長強勁,但受花旗廣場拖累,2778 過去5年股息豪無吋進,這樣我宁買778好過

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  9. To be sure, the best REIT in HK is LINK (823).

    Many of my friends also invest a lot in this REIT (MapleTree Greater China REIT) in Singapore, which holds Festival Walk in Kowloon Tong and a Grade-A Premium Office Bldg in Beijing.

    Leasing data of Festival Walk is good and still has much rooms for upside / improvements.

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    1. 新加坡的確有唔少優質REIT

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    2. 新加坡連醫院同數據中心都有reit玩

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    3. 相比823, Mapletree更具能力經營大型物業, 聖淘沙對面的vivo city都係mapletree的
      九龍灣個座辦公室起好後好似會注入 greater china reit的

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  10. For my curiosity, 你的數據是從那裏找?table 需要自己做嗎?

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    1. yes, these data are collected by annual reports of 778. All data and table you see were prepared by me myself.

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    2. 778 and 823 annual reports indicated net rental income and occupancy rates of each property they own

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    3. i don't have any insider information. All data I have is published and open information in public source

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    4. Thanks, I just wonder you spend a lot of time to collect & prepare the information for us ! thanks again !(I don't mean any insider information too! we should also not to use any insider information for speculation.)

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    5. there are a lot of treasure in the internet. however, the data now is too excessive such that it is hard for normal ppl to find right data. if you can have techniques to do proper sorting, u may be able to make profit

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  11.  《經濟通通訊社8日專訊》旺角工業貿易署大樓項目中午截標,現場所見最少6間發展商提
    交標書,包括信置(00083)、新地(00016)、長實地產(01113)、領展(00823)、冠軍產業信託(02778)及培新控股獨資入標。
      冠君產業信託副行政總裁及投資總監王家琦預計,今次成功投得項目後會用作出租形式經營
    。(wc)

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  12. 置富(00778.HK)考慮收購內地資產

    置富產業信託(00778.HK) 主席趙國雄出席股東會後表示,考慮收購內地或海外資產。

    他指,去年已有收購內地商場的打算,但礙於人民幣匯率波幅較大,不希望收購令股東權益受損。今年人民幣匯率似有所穩定,會再考慮收購內地商場。

    他表示,自己喜歡服務屋村居民,如果收購,會循一貫的方針選擇收購目標。

    置富產業信託行政總裁趙宇表示,收購是置富一個重要的增長策略,會繼續著眼於零售物業、屋村商場等,期望收購可令基金分派上升。

    另外,置富旗下北角的商場正進行資產增值工程,會增加舖位,料工程年內完成。置富亦正就嘉湖商場的大型翻新工程進行入積申請,期望第四季開工。

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